Lyvin Bingin 2025: рекордная выручка и сильная доходность для инвесторов

Bingin — золотая миля Бали, в непосредственной близости от океана. Здесь расположен комплекс Lyvin Bingin из 10 просторных вилл с тремя спальнями и бассейнами. Проект был запущен несколько лет назад и сегодня демонстрирует, что грамотный девелопмент и сильное управление дают не только комфорт гостям, но и солидную доходность инвесторам.
Параметры проекта
  • Всего вилл: 10 (двух- и трёхэтажные, все — с 3 спальнями)
  • Площадь земли: 43 сотки
  • Право аренды: 29 лет + опция продления на 25 лет (итого до 54 лет)
  • Стартовая цена продажи виллы была: $680 000
  • Текущие цены на рынке ресейла: до $780 000–$800 000
Июльский рекорд
Июль — традиционно один из самых сильных месяцев туристического сезона на Бали.
Однако для Lyvin Bingin 2025 год стал по-настоящему историческим:
  • Общая выручка комплекса: $134 000
  • Средняя заполняемость: 90%
  • Выручка на одну виллу: $13 400
Что это значит для инвестора?
Если взять данные июля как ориентир, годовой прогноз по выручке для одной виллы может составить:
$13 400 × 12 = $160 800 в год

При стартовой цене $680 000:
Годовая доходность (gross) ≈ 23,6%.

Однако стоит учитывать, что часть этой суммы — это расходы на маркетплейсы (15–17%), управление, маркетинг и налоги. В итоге чистая доходность обычно находится в диапазоне 13–15% годовых, что всё равно значительно выше средних показателей по рынку.
Почему Lyvin Bingin успешен?
  • Фокус на управление — внимание к интересам конечного потребителя, высокое качество сервиса
  • Рейтинги — одни из самых высоких на острове по отзывам Airbnb и Booking
  • Локация — премиальный район «золотой мили» Бингина, в непосредственной близости от океана
  • Долгосрочная ценность — земля в долгосрочной аренде и качественные материалы строительства
Комментарий аналитика Mirra Centre:
«Lyvin Bingin наглядно показывает, что качественный девелопмент и сильная управляющая команда могут приносить инвестору доходность, сравнимую с топовыми мировыми курортами. Мы считаем Lyvin самым премиальным брендом, который смог реализовать концепцию бренда, не распыляться и занять устойчивую люкс-нишу на рынке Бали».

Данные основаны на мониторинге динамики девелоперской активности, ценовых трендов, загрузки действующих объектов, стоимости земли и запросов от международных инвесторов.

© All Rights Reserved. Mirra.Centre Design Co.
Подпишитесь на наши каналы
Made on
Tilda