Lyvin Bingin 2025: рекордная выручка и сильная доходность для инвесторов
Bingin — золотая миля Бали, в непосредственной близости от океана. Здесь расположен комплекс Lyvin Bingin из 10 просторных вилл с тремя спальнями и бассейнами. Проект был запущен несколько лет назад и сегодня демонстрирует, что грамотный девелопмент и сильное управление дают не только комфорт гостям, но и солидную доходность инвесторам.
Параметры проекта
Всего вилл: 10 (двух- и трёхэтажные, все — с 3 спальнями)
Площадь земли: 43 сотки
Право аренды: 29 лет + опция продления на 25 лет (итого до 54 лет)
Стартовая цена продажи виллы была: $680 000
Текущие цены на рынке ресейла: до $780 000–$800 000
Июльский рекорд
Июль — традиционно один из самых сильных месяцев туристического сезона на Бали. Однако для Lyvin Bingin 2025 год стал по-настоящему историческим:
Общая выручка комплекса: $134 000
Средняя заполняемость: 90%
Выручка на одну виллу: $13 400
Что это значит для инвестора?
Если взять данные июля как ориентир, годовой прогноз по выручке для одной виллы может составить: $13 400 × 12 = $160 800 в год
При стартовой цене $680 000: Годовая доходность (gross) ≈ 23,6%.
Однако стоит учитывать, что часть этой суммы — это расходы на маркетплейсы (15–17%), управление, маркетинг и налоги. В итоге чистая доходность обычно находится в диапазоне 13–15% годовых, что всё равно значительно выше средних показателей по рынку.
Почему Lyvin Bingin успешен?
Фокус на управление — внимание к интересам конечного потребителя, высокое качество сервиса
Рейтинги — одни из самых высоких на острове по отзывам Airbnb и Booking
Локация — премиальный район «золотой мили» Бингина, в непосредственной близости от океана
Долгосрочная ценность — земля в долгосрочной аренде и качественные материалы строительства
Комментарий аналитика Mirra Centre:
«Lyvin Bingin наглядно показывает, что качественный девелопмент и сильная управляющая команда могут приносить инвестору доходность, сравнимую с топовыми мировыми курортами. Мы считаем Lyvin самым премиальным брендом, который смог реализовать концепцию бренда, не распыляться и занять устойчивую люкс-нишу на рынке Бали».
Данные основаны на мониторинге динамики девелоперской активности, ценовых трендов, загрузки действующих объектов, стоимости земли и запросов от международных инвесторов.
Получить отчет по проекту
Пожалуйста, заполните форму с контактными данными: