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Analytical report on the real estate market in Southeast Asia
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Lyvin Bingin 2025：创纪录的收入与强劲的投资回报
Bingin —— 巴厘岛的“黄金一英里”，毗邻海洋。这里坐落着 Lyvin Bingin 综合体，由10栋宽敞的三卧室别墅组成，每栋都配有私人泳池。该项目于数年前启动，清晰地证明了智慧开发与高效管理不仅能为客人带来舒适体验，也能为投资者带来稳健的回报。
项目参数
别墅总数：10栋（两层与三层设计，均为三卧室）
土地面积：4,300平方米（43阿尔）
租赁年限：29年 + 可延长25年（最长可达54年）
别墅初始销售价格：680,000美元
当前二级市场转售价格：最高可达780,000–800,000美元
土地面积：4,300平方米（43阿尔）
租赁年限：29年 + 可延长25年（最长可达54年）
别墅初始销售价格：680,000美元
当前二级市场转售价格：最高可达780,000–800,000美元
七月纪录
七月通常是巴厘岛旅游旺季之一。
然而，对 Lyvin Bingin 来说，2025年的七月堪称历史性的一月：
然而，对 Lyvin Bingin 来说，2025年的七月堪称历史性的一月：
- 综合体总收入：134,000美元
- 平均入住率：90%
- 单栋别墅平均收入：13,400美元
这对投资者意味着什么
以七月为基准，单栋别墅的预计年收入为：
13,400美元 × 12 = 160,800美元/年
以最初的销售价格 680,000美元 计算：
因此，净收益率通常维持在每年13–15%之间，依然显著高于市场平均水平。
13,400美元 × 12 = 160,800美元/年
以最初的销售价格 680,000美元 计算：
- 年度毛收益率：约23.6%
因此，净收益率通常维持在每年13–15%之间，依然显著高于市场平均水平。
为什么 Lyvin Bingin 能够成功
- 管理专注 —— 重视终端用户需求并提供高质量服务
- 口碑评分 —— 在Airbnb和Booking上的评价位居全岛前列
- 地理位置 —— 坐落于Bingin“黄金一英里”核心地段，距海洋仅数步之遥
- 长期价值 —— 拥有长期租赁权与高品质建筑材料
Mirra Centre 分析师点评：
“Lyvin Bingin 清楚地表明，高质量的开发与强大的管理团队能够为投资者带来媲美全球顶级度假胜地的回报。我们认为，Lyvin 是最具高端定位的品牌之一，它成功地完整实现了自身的理念，并在巴厘岛市场中稳固占据了奢华细分领域。”
这些数据基于对开发活动动态、价格趋势、现有物业入住率、土地价值以及国际投资者咨询的监测。
