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2025年第二季度乌布房地产入住率与收入统计

Mirra中心分析部门已准备好截至2025年第二季度的巴厘岛乌布短期租赁市场最新报告。相关数据来自AirDNA，作为我们为投资人项目的一部分采购。
乌布子市场整体指数
乌布子市场保持着100分中的80分高分，显示出较强的投资吸引力。
  • 租赁需求 — 82
  • 收入增长 — 51
  • 季节性 — 79
  • 监管环境 — 79
一居室房产 (1BR)
  • 年收入：6.161亿印尼盾（约39,600美元）——与2024年8月持平。
  • 入住率：57%，同比上升9%。
  • 平均每日房价（ADR）：322万印尼盾（约207美元）——同比下降10%。
  • 每间可供出租客房收入（RevPAR）：190万印尼盾——同比上升1%。

结论：一居室细分市场尽管房价略有下降，但入住率显著增长，显示出对经济型租赁房源的强劲需求。
两居室房产 (2BR)
  • 年收入：8.752亿印尼盾（约56,200美元）——同比下降14%。
  • 入住率：63%，同比下降5%。
  • 平均每日房价（ADR）：414万印尼盾（约266美元）——同比下降12%。
  • 每间可供出租客房收入（RevPAR）：264万印尼盾——同比下降14%。

结论：两居室细分市场各项核心指标均出现下滑，主要原因可能是竞争加剧以及高价位市场需求降温。
Mirra中心投资洞察
乌布的一居室房产在市场波动中表现更具韧性，出租速度更快。
两居室别墅和公寓需要调整定价策略并加强营销。
一居室入住率的上升伴随着均价的下降，表明需求正向更实惠的住宿类型转移。
2025–2026季节预测
在旺季（12月至3月），两个细分市场的入住率预计都会增长。业主应采取动态定价策略，并提升服务质量以保持盈利能力。

数据来源：Mirra中心在投资人项目中采购的AirDNA统计数据。

关于Mirra中心：Mirra中心是一个面向东南亚房地产的数字化平台，专注于分析、管理与投资。

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