Рынок недвижимости Улувату — статистика 2025

Сводка данных Mirra Centre — 9 ноября 2025 года

Улувату — один из самых узнаваемых и востребованных районов Бали, центр серфинга, туризма и элитной застройки. На основе внутренней базы Mirra Centre мы проанализировали проекты, официально подтвердившие свою локацию в пределах Улувату.

Общие показатели

Рынок Улувату остаётся одним из самых активных на Бали — более 60% всех представленных юнитов уже продано. Высокая доля строящихся объектов отражает уверенность инвесторов и стабильный рост спроса.

Апартаменты

• Средняя площадь: 58 м²
• Средняя цена: $297 000

Большинство апартаментов в Улувату относятся к бутик-комплексам и кондо-отелям, рассчитанным на инвесторов, ориентированных на краткосрочную аренду. Цены продолжают расти из-за ограниченного предложения земли рядом с пляжами и серф-спотами.

Виллы

Основу рынка составляют виллы с 2–3 спальнями — они предлагают оптимальное соотношение цены и площади. Виллы с четырьмя спальнями встречаются крайне редко (всего 7 предложений), и относятся к премиальному, ограниченному сегменту.

Тенденции рынка

• Большинство проектов находятся в стадии строительства, завершение ожидается в 2026–2027 годах.
• Проекты, сданные в 2024–2025 годах, демонстрируют высокий уровень распроданности — многие закрыли продажи до завершения строительства.
• Застройщики диверсифицируют форматы — появляются компактные таунхаусы и мини-комплексы вилл, ориентированные на аренду с доходностью 12–18% годовых.

Итоги Mirra Centre

Улувату остаётся одним из наиболее ликвидных и устойчивых рынков Бали. Спрос продолжает опережать предложение, однако рост объёмов нового строительства постепенно выравнивает баланс.

• Рост числа кондо-проектов среднего сегмента
• Увеличение стоимости земли и премиальных проектов (4 спальни+)
• Укрепление роли Улувату как туристического и инвестиционного центра острова

Источник данных: внутренняя база Mirra Centre, по состоянию на 9 ноября 2025 года.