Статистика заполняемости и доходности недвижимости в Убуде — 2 квартал 2025 года

Аналитический отдел Mirra Centre подготовил свежий обзор рынка краткосрочной аренды в Убуде, Бали, по состоянию на 2 квартал 2025 года. Данные приобретены у AirDNA в рамках работы над проектом для нашего инвестора.

Общий индекс субрынка Убуда

Субрынок Убуда сохраняет высокий рейтинг 80 баллов из 100, что говорит о его инвестиционной привлекательности.

Спрос на аренду (Rental Demand) — 82
Рост доходов (Revenue Growth) — 51
Сезонность (Seasonality) — 79
Регуляторная среда (Regulation) — 79

1-комнатные объекты (1BR)

Годовой доход (Annual Revenue): Rp 616,1 млн (≈ $39 600) — без изменений по сравнению с августом 2024 года.
Заполняемость (Occupancy Rate): 57%, рост на 9% год к году.
Средняя дневная ставка (ADR): Rp 3,22 млн (≈ $207) — падение на 10% год к году.
Доход на номер (RevPAR): Rp 1,90 млн, рост на 1% год к году.

Вывод: сегмент 1BR показывает уверенный рост заполняемости при небольшом снижении цен, что подтверждает высокий спрос на доступные объекты аренды.

2-комнатные объекты (2BR)

Годовой доход (Annual Revenue): Rp 875,2 млн (≈ $56 200) — падение на 14% год к году.
Заполняемость (Occupancy Rate): 63%, падение на 5% год к году.
Средняя дневная ставка (ADR): Rp 4,14 млн (≈ $266) — падение на 12% год к году.
Доход на номер (RevPAR): Rp 2,64 млн, падение на 14% год к году.

Вывод: сегмент 2BR демонстрирует снижение по всем ключевым метрикам, что может быть связано с ростом конкуренции и охлаждением спроса в более дорогом сегменте.

Инвестиционные наблюдения Mirra Centre

1-комнатные объекты в Убуде более устойчивы к рыночным колебаниям и быстрее находят арендаторов.
2-комнатные виллы и апартаменты требуют пересмотра стратегии ценообразования и активного продвижения.
Увеличение заполняемости в 1BR при снижении средней ставки говорит о смещении спроса в сторону более доступного жилья.

Прогноз на сезон 2025–2026

В высокий сезон (декабрь–март) ожидается рост заполняемости по обоим сегментам. Владельцам стоит внедрять динамическое ценообразование и улучшать сервис, чтобы сохранить маржинальность.

Источник данных: статистика AirDNA, приобретённая Mirra Centre в рамках работы над проектом инвестора.

Mirra Centre — цифровая платформа для анализа, управления и инвестирования в недвижимость Юго-Восточной Азии.

Узнать больше

Подпишитесь на наши каналы